-征收房产税的依据是什么？房产税的征收方式有哪些？

房产税作为一种重要的税种，其征收依据和征收方式一直是社会关注的焦点。了解这些内容，对于房产所有者和投资者来说至关重要。

征收房产税的依据主要基于相关法律法规。在我国，房产税的征收是有明确法律规定的。房产的产权归属是重要依据之一，产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。此外，房产的用途也会影响征收依据，比如自用房产和出租房产在计税上会有所不同。

从房产的价值角度来看，房产的计税价值也是征收依据。一般分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。从租计征则是以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的征收方式主要有以下几种：

从价计征方式下，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×税率。这里的税率通常为1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征方式下，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 租金收入×税率。税率一般为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。比如，一套住房出租，每月租金收入为3000元，一年的租金收入就是36000元，如果是个人出租用于居住，那么应缴纳的房产税为36000×4% = 1440元。

为了更清晰地对比这两种征收方式，以下是一个简单的表格：

不同的征收方式适用于不同的房产情况，房产所有者和投资者需要根据自身实际情况准确计算应缴纳的房产税，以履行纳税义务。同时，随着房地产市场和税收政策的不断变化，对房产税相关内容的关注和了解也需要持续更新。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com