物业维修基金是什么？物业维修基金的使用规则是怎样的？

物业维修基金，你真的了解吗？

在物业管理领域，物业维修基金是一个重要的概念。物业维修基金，也被称为住宅专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修基金的使用有着明确的规则。首先，使用物业维修基金需要经过一定的程序。通常，需要由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

然后，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

接下来，物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

最后，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

为了更清晰地展示物业维修基金的使用流程，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，物业维修基金的使用应当遵循专款专用、公开透明、业主决策等原则，确保资金的合理使用，保障物业的正常维护和运行，维护广大业主的合法权益。

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