凯德商业 C-REIT：规模与前景亮眼 28 亿起步

快讯正文

<【首单外资消费公募 REITs 登场】近日，上海证券交易所披露，“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”这一基础设施公募 REITs 项目状态更新至“已受理”。该公募 REIT 即凯德投资宣布的首支国内消费基础设施公募 REIT——凯德商业 C-REIT，首批纳入的资产为广州的凯德广场·云尚和长沙的凯德广场·雨花亭，总资产规模约 28 亿元。自 2021 年 6 月首批 9 只基础设施公募 REITs 上市以来，我国公募 REITs 市场发展迅猛。截至 4 月 15 日，上市数量达 60 只，累计发行规模 1748.01 亿元，市值规模 1881.18 亿元，包括 6 只购物中心类消费设施公募 REITs。凯德商业 C-REIT 是首只由外资资产管理公司在中国申报的消费类公募 REIT 产品。长沙雨花亭项目是已在新加坡上市的凯德中国信托旗下资产，为配合设立凯德商业 C-REIT，凯德中国信托计划向凯德商用出售该项目。长沙雨花亭项目和广州云尚项目总建筑面积 16.84 万平方米，整体出租率约 97%。相关文件申报稿显示，长沙雨花亭项目 2022 年至 2024 年的年度营业收入和净利润有明确数据。广州云尚项目同期的年度营业收入和息税折旧摊销前利润也有相应数据。目前，广州云尚项目由凯德投资和凯德发展分别持股 70%和 30%；长沙雨花亭项目是凯德中国信托旗下资产。汇生国际资本总裁黄立冲认为，通过中国公募 REITs，原始权益人可回收资金等。当前环境为发行国内消费基础设施公募 REIT 提供良好时机。自 2021 年 6 月首批上市以来，国内公募 REITs 市场发展迅猛，开年以来市场火热，中证 REITs 全收益指数累计涨幅达 10.68%，今年相关政策助推消费板块积极情绪。截至 4 月 15 日，开年来累计涨幅前三的标的资产均集中在消费板块。凯德投资有意做大在中国国内公募 REITs 市场的资产管理规模，未来其消费基础设施资产将择机注入凯德商用旗下。截至 2024 年 12 月 31 日，凯德商用持有的储备可扩募消费基础设施资产共 35 个，总规模超 300 万平方米，分布于一线城市及强二线城市，至少包括 16 个购物中心。同期，凯德投资的资产管理规模约 1360 亿新元，35%位于中国；基金资产管理规模 1170 亿新元，26%位于中国。凯德投资参与国内公募 REITs 市场的行动，打破了对其抛售在华资产的猜疑。此前凯德方面强调“继续深耕中国”，自 2021 年以来，凯德投资回收资本，同时中国团队募集了近 500 亿元国内资本。