国泰君安济南能源供热 REIT：2025 年表现亮眼

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【2025 年第 8 周中证 REITs 市场表现及相关动态】2025 年第 8 周，中证 REITs指数报 865.23 点，同比上涨 6.53%，环比上涨 1.23%。全收益指数报 1064.08 点，同比上涨 18.31%。全周 REITs 市场成交额达 40.51 亿元，同比增长 20.67%。高速公路 REITs 单周上涨 3.74%，仓储物流、消费类 REITs 分别上涨 0.94%和 0.75%。国泰君安济南能源供热 REIT 正式上市，成为全国首单市政基础设施及供热类 REITs 项目。其底层资产为济南能源集团 232 段长输供热管网。万科联合多家机构设立的 Pre-REIT 基金落地厦门。当前，一级市场共有 21 只 REITs 排队待审。春运期间，高速公路车流量及通行费收入显著增长，部分项目受免费通行政策延长影响表现承压。当前债券市场利率中枢下行，交通类 REITs 因其稳定现金流和债性特征，成为优选标的。市场人士提示，需警惕高估值项目与基本面偏离风险，优先布局优质资产。