二手房交易中的费用构成如何？这种费用对买卖双方有何影响？

在二手房交易中，费用构成较为复杂，对买卖双方均有着重要的影响。

首先是契税。这是买方需要承担的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积和购房套数有所不同。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。

其次是个人所得税。通常由卖方缴纳，如果所售房屋满足“满五唯一”的条件，即房屋持有满五年且是卖方唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，按照房屋交易差价的一定比例或者房屋总价的一定比例征收。

增值税也是一项重要的费用。对于不满两年的住房对外销售，需要全额征收增值税；满两年的住房对外销售，则免征增值税。

此外，还有中介费。如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常都需要支付一定比例的中介费。

还有一些其他的费用，如评估费、登记费、印花税等。评估费用于评估房屋价值，以确定贷款额度或交易价格；登记费用于办理房屋产权变更登记；印花税则是在签订合同等环节需要缴纳。

这些费用对买卖双方的影响不容忽视。对于买方来说，契税等费用的支出增加了购房成本。尤其是在房价较高的情况下，各项税费可能是一笔不小的开支。这可能会影响买方的购房预算和决策。

对于卖方而言，个人所得税和增值税的缴纳可能会减少实际的售房收益。如果市场行情不佳，卖方可能需要承担一部分或全部的税费，以促进房屋的成交。

下面用表格来更清晰地展示二手房交易中的主要费用构成及承担方：

综上所述，二手房交易中的费用构成多样，买卖双方在交易前应充分了解各项费用，并根据自身情况进行合理的规划和协商。

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