又有多单公募REITs获问询，项目资产类型持续扩容！产业园区REITs领涨市场

《每日经济新闻》记者获悉，上周又有多单公募REITs获问询。

国金证券数据显示，截至10月11日，处于已反馈、已受理状态的REITs产品共有13只、处于已通过待发行状态的REITs有10只；此外，9月底申报的国泰君安济南能源供热REIT、平安杭州湾跨海大桥REIT、易方达华威农贸市场REIT分别为国内首单供热、跨海大桥及农贸市场类型资产，细分行业类型再迎扩容。

二级市场表现方面，根据Wind数据，目前全市场已上市的45只产品中，上周环比上涨的为22只，几乎占半数，其中中金山高集团高速公路REIT、华安张江产业园REIT、中金安徽交控REIT领涨，周涨幅分别为3.88%、2.16%和2.10%。其余23只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别为华夏基金华润有巢REIT、嘉实物美消费REIT和工银河北高速集团高速公路REIT。

此外，还值得一提的是，在10月8日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家发改委副主任刘苏社在回答记者提问时表示，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

中证REITs全收益指数微涨，产业园区REITs领涨市场

Wind数据显示，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数报786.03点，环比上涨0.21%；中证REITs全收益指数则为944.53，环比上涨0.25%；其中产权类REITs环比下跌0.1%，经营权类REITs上涨0.2%。

所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大，而保租房REITs则跌幅最大。据开源证券，从不同类型的项目资产来看，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.47%、-0.14%、-0.19%、+0.59%、-0.46%、+0.21%、-1.09%；一月涨跌幅分别为-2.4%、-2.26%、-0.43%、+0.43%、+0.43%、-1.22%、-1.67%。

根据Wind数据，全市场已经上市的45只产品中，上周环比上涨的为22只、几乎占半数。其中中金山高集团高速公路REIT、华安张江产业园REIT、中金安徽交控REIT领涨，涨幅分别为3.88%、2.16%和2.10%。

其余23只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别是华夏基金华润有巢REIT、嘉实物美消费REIT和工银河北高速集团高速公路REIT，周内涨跌幅分别为-2.89%、-2.88%和-2.32%；另外还有8只产品的跌幅超过1%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升，周内总成交额为4.68亿元，环比前一周上升34.0%。其中产权和经营权成交额分别为2.37亿元和2.31亿元，环比分别变化了30.0%和38.4%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的成交额分别为0.96亿元、0.69亿元、0.46亿元、0.45亿元、0.37亿元、1.5亿元和0.25亿元，环比前一周分别变化了20.2%、18.6%、54.1%、50.0%、36.5%、51.9%、-1.7%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比32.1%。

又有多单公募REITs获问询，项目资产类型持续扩容

上周还有多则行业动态也值得关注。

10月8日，国君济南能源供热REIT项目获上交所问询。该项目发起人为济南热力集团，底层资产为济南能源集团长输管网项目，估值为14.6亿元。

10月11日，中金亦庄产业园REIT项目也获上交所问询。该项目的发起人为北京亦庄盛元投资，底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目，估值合计为10.3亿元。

对此，有专业机构指出，截至10月11日处于已反馈、已受理状态的REITs产品共有13只；处于已通过待发行状态的REITs共有10只；此外，9月底申报的国泰君安济南能源供热REIT、平安杭州湾跨海大桥REIT、易方达华威农贸市场REIT分别为国内首单供热、跨海大桥及农贸市场类型资产，细分行业类型再迎扩容。

不仅如此，乘着近期市场的东风，多只公募REITs一经发售就受到公众投资者的追捧，纷纷宣布公众发售部分提前结束募集并进行比例配售，显示了市场和投资者高涨的热情。

10月11日，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继发布公告称，由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束募集，并对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。随后，招商高速公路REIT也公告于10月11日结束募集，由于公众投资者认购踊跃，也将进行比例配售。

政策方面，国家发改委副主任刘苏社10月8日在国新办举行的新闻发布会上表示，将加快完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制，重点是持续做好优质项目的推介，推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设，加快开展形成新一批全国重点民间投资项目清单。同时，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。

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