公募REITs上新加速，机构认为板块有投资机会但需关注基本面

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9 月 19 日博时津开产园 REIT 在上交所敲钟上市，20 日华夏大悦城商业 REIT 登陆深交所。 今年以来，REITs 产品上新速度加快，已上市公募 REITs 达 44 单，多只 REITs 上市进度推进。 高分红是 REITs 特征之一，2024 年分红收益率为 5.41%，小幅领先中证红利指数。今年 2 月以来，REITs 二级市场价格走高。 博时津开产园 REIT 底层资产包括天津经开区的天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园。2023 年，天河数字产业园营业收入 8324.35 万元，同比增 4.73%，截至 2024 年 5 月 31 日出租率为 83.19%。大陆汽车厂房 2023 年营业收入 3879.40 万元，出租率 100%。 今年公募 REITs 市场常态化发行加快，11 单 REITs 上市，6 单发布扩募公告。多只 REITs 基金发售获投资者超额认购。 二级市场上，已上市 REITs 价格从 2 月初持续上涨，中证 REITs指数和全收益指数涨幅明显。 海通证券称，券商等机构整体增持 REITs，驱动因素包括超跌反弹、稳定分红优势及监管政策等。 2024 年以来，20 只 REITs 基金价格涨幅超 10%，但仓储物流 REITs 表现羸弱。 开源证券认为，REITs 板块有较好投资机会。华泰证券称，REITs 后续表现基本面是重点。 平安证券分析，保障性租赁住房 REITs 表现较好，若持续走高需关注供给落地时点。