火热！有产品刷新认购比例纪录，本周公募REITs迎来解禁潮

继此前首单水利设施公募REITs、首单绕城高速REITs相继申报之后，上周这两只产品又有新动态。6月12日和13日，深交所和上交所分别正式受理了银华绍兴原水水利REIT和华夏南京交通高速公路REIT。

另一则行业重磅消息则是华夏特变电工(600089)新能源REIT公告提前结束募集。公开信息显示，该产品网下发售和公众投资者申请确认比例分别为1.47%和0.22%，刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录，成为近期资本市场的“香饽饽”。

二级市场表现方面，上周中证REITs（收盘）指数为796.64，较前一周下降0.14%，交易活跃度也有所降低。Wind数据显示，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的减少为19只，其中红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT领涨，涨幅分别为3.1%、2.08%和1.86%。环比下跌的产品则增加至17只，其中有6只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是环比下跌了2.99%的博时蛇口产园REIT。

而在本周，首批公募REITs将迎来解禁潮，也有市场人士认为，这会对公募REITs二级市场造成冲击。对此，已有多家基金管理人在解禁提示公告中表示“原始权益人暂无减持计划”。

二级市场持续回温

近期，公募REITs二级市场表现平稳，并且持续出现回暖迹象。

中信建投研报显示，上周中证REITs收盘指数下跌0.14%，收于796.64；全周加权日均换手率0.69%，较前一周的0.78%下跌0.09个百分点，日均成交金额为3.4亿元，较前一周的4亿元下跌14%。其中，产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs 涨跌幅基本持平。

从子板块表现来看，公募REITs价格走势分化，保租房、环保、高速、产业园、仓储、能源和消费类REITs的周内平均涨跌幅分别为1.52%、1.06%、-0.25%、-0.66%、-0.34%、0.02%和0.4%。其中保租房REITs涨幅最大，产业园区REITs则领跌。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的减少为19只，其中红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT领涨，涨幅分别为3.1%、2.08%和1.86%。

环比下跌的产品则增加至17只，其中有6只产品跌幅超过1%。博时蛇口产园REIT、建信中关村(000931)REIT和华夏合肥高新REIT领跌，涨跌幅分别为-2.99%、-1.94%和-1.43%。

流动性方面，最近一周公募REITs换手率为0.86%，换手率有所下降，其中保租房、环保、高速公路、产业园、仓储、能源和消费类REITs换手率分别为0.81%、1.05%、0.92%、0.95%、0.72%、0.59%和0.84%。

平安证券指出，优质资产供给推升同类REITs二级市场价格。REITs将丰富核心城市保障房、新能源等优质资产的供给，投资者关注度较高、情绪较高涨。例如，保障房板块本期表现最佳，上涨2.42%，此前3个个券宣布扩募北上深资产；上周华夏特变电工新能源REIT发售，公众投资者认购倍数创新高，带动了同为光伏项目的中航京能光伏REIT上涨2.59%等。

又有公募REITs刷新认购比例纪录

上周，公募REITs市场迎来多项重磅消息。

首先，此前上报的首单水利设施公募REITs和首单绕城高速REITs正式获批。

6月12日，深交所正式受理银华绍兴原水水利REIT，其底层资产为绍兴市汤浦水库工程，估值约16.2亿元，为首单底层资产是水利设施的基础设施REIT项目。6月13日，上交所也正式受理华夏南京交通高速公路REIT，其底层资产为南京绕越高速公路东南段，资产评估价值为33.66亿元，为首单底层资产是绕城高速的基础设施REIT项目。

紧接着，6月14日，备受市场关注的新疆光伏发电项目华夏特变电工新能源REIT发售结果揭晓。公告显示，华夏特变电工新能源REIT公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录，网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%，此次发行累计吸金643.592亿元（比例配售前），再掀公募REITs发售热潮。

对此，中泰证券在研报中指出，REITs市场将满三周年之际，华夏特变电工新能源REIT 获得资金热捧，市场热度持续，持续看好后市，但也建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。

除此之外，本周将有部分产品的原始权益人所持股份迎来解禁，分别是博时基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及东吴基金公司旗下的5只公募REITs部分份额。此次集中解禁的主要是2021年6月首批公募REITs上市时，原始权益人及关联方认购份额中超出20%的部分，以产业园、高速公路为主，解禁市值约47.83亿元。而在此之前，已有多个基金管理人在解禁提示公告中明确表示“原始权益人暂无减持计划”。

平安证券对此表示，解禁对REITs指数影响或不特别明显，这一批REITs在2022年6月解禁时，当周、1个月内REITs指数上涨1%、4.68%。再考虑到本轮解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始权益人及关联方，“解禁后的抛售压力应当更小，REITs走势或应更关注一级项目供给、红利股走势等”。