喜达屋资本：美联储加息影响下Sreit基金赎回限制80%以上

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喜达屋资本限制投资者赎回以应对美国高利率影响

美国高利率环境下，喜达屋资本经营的房地产投资基金面临大规模赎回请求，导致基金采取限制措施，控制流动性风险。

该基金近期宣布，将每月投资者赎回额限制为净资产的0.33%，季度上限为1%，与之前每月2%、季度5%的赎回比率相比，投资者赎回权大幅缩水。

喜达屋Sreit的投资组合广泛，包括美国亚利桑那州公寓、挪威物流中心和对黑石集团的大额贷款，但目前财务状况令人担忧。

美联储迅速提升利率，影响了货币宽松时期的房地产估值，投资者转向表现更优资产，引发赎回潮。

Sreit在股东信中透露，基于对美联储很快降息的预期，认为没有必要在市场低谷时出售资产，坚信房地产市场将逐步复苏。

尽管如此，大量的赎回请求对Sreit基金造成财务压力，现金耗尽的风险不断攀升。

自2023年初以来，投资者已从Sreit赎回近30亿美元，基金动用信贷额度中的13亿美元支付赎回款项，现金储备告急。

至4月30日，Sreit流动性为7.52亿美元，而季度赎回速度约5亿美元，新限额将使季度赎回额维持在1亿美元左右，确保资金充足。

尽管如此，喜达屋资本创始人Sternlicht坚持认为Sreit资产负债表稳健，将有效应对当前环境。