香港房屋：未来五年供应趋势与挑战：年均量变化

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【团结香港基金发布房屋报告，揭示香港房屋市场趋势】4 月 24 日，团结香港基金发表《香港房屋趋势导航 2025》报告。未来五年，私人住宅和公营房屋年均落成量分别将达 17100 及 37700 伙，能达《长远房屋策略》目标。报告预测，未来五年私人住宅供应“先高后低”。2025 至 2029 年每年平均落成约 17100 个单位，更多在 2025 和 2026 年，之后逐渐回落。私人住宅发展周期各阶段明显放缓，卖地市场保守，相关申请和供应估计单位数量持续减少，官地批出减少，地皮规模和楼面地价下跌。报告促请政府精简审批程序、简化地契条款。公营房屋落成量步入“收成期”，未来五年年均落成量将达 37700 个单位，轮候时间达标在望，但面临控制建筑成本的新挑战。楼价自 2021 年高位回落，资助房屋与私人住宅楼价重叠范围扩大，但潜在竞争有限。资助房屋对促进公屋单位回收和流转作用大，建议未来兴建更大面积单位。团结香港基金总裁李正仪指出，香港房屋市场受不利因素影响，更趋保守。副总裁叶文祺表示，私人住宅发展周期放缓，卖地市场沉寂。土地及房屋研究主管梁跃昊认为，公营房屋落成量将迎来收成期，但需应对潜在挑战。