华夏金隅智造工场REIT：上市首日涨30% 投资需谨慎

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【2 月 26 日，首单以城市更新项目为底层资产的产业园 REITs 华夏金隅智造工场 REIT 在上交所上市，首日上涨 30%】华夏金隅智造工场 REIT 上市首日基金二级市场价格上涨 30%，达到基础设施公募 REITs 上市首日涨幅上限，引发投资者关注。该项目位于北京市海淀区西三旗，2017 年前为生产基地，2018 年 6 月开始运营，已进入稳定期。其位于上地区域产业集群，具备空间产品差异化优势，但项目类型为产业园区，增长空间或有限，关键指标可能波动。首日涨停虽反映投资者认可，但交易价格上涨会致买入成本上升，降低实际净现金流分派率。以其为例，若首日收盘价购入，2025 年度预期净现金流分派率将降至 5.35%。2025 年以来，公募 REITs 情绪高涨，多只产品发布交易提示公告。长期看，投资价值取决于底层资产运营，投资者应关注资产质量及现金流状况，避免盲目追高。