稳地产政策叠加大力度化债举措，关注建材ETF（159745）机会

稳地产政策叠加大力度化债举措，关注建材ETF（159745）机会。

1、房地产利好频发，建材基本面或迎新变化

财政部等三部门发布多项楼市税收优惠新政。其中提出，购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此前，住建部等多部门召开发布会，释放一揽子稳地产政策。

当前地产宽松信号持续释放，作为地产后周期的装修建材企业需求或有积极变化；同时在行业整体应收等风险管理持续加强的背景下，企业资产负债表有望改善。

2、政府大幅化债，政府类应收账款有望加速收回

十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过增加地方政府债务限额 6万亿元化债，另外从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元化债。大力度化债举措下，政府类应收账款有望加速收回，建设建材公司基本面有望改善。地方政府举债空间，可供形成政府投资和实物工作量的资金有望同比显著增加，加速基建实物量的落地，改善建筑企业报表质量。

没有股票账户的投资者可以通过建材ETF的联接基金（013020）把握建材板块投资机会。

注：指数/基金短期涨跌幅及历史表现仅供分析参考，不预示未来表现。市场观点随市场环境变化而变动，不构成任何投资建议或承诺。文中提及指数仅供参考，不构成任何投资建议，也不构成对基金业绩的预测和保证。如需购买相关基金产品，请选择与风险等级相匹配的产品。基金有风险，投资需谨慎。

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