中金基金刘立宇：公募REITs发行需3年现金流稳定，提前部署合规管理

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【中金基金刘立宇：商业不动产投资应提前部署公募REITs标准】 10月31日，2024观点商业年会在上海开幕，主题为“繁荣周期：消费与变革”。中金基金管理有限公司创新投资部负责人刘立宇在演讲中提出，商业不动产参与者应在未来投资中提前部署公募REITs的标准。 刘立宇建议，在新项目投资阶段，应采用公募REITs的技术标准，对项目的合规性、财务状况和经营业绩进行考量，以确保项目在未来能够满足发行公募REITs的条件。 此外，他还强调了现金流稳定性和增长性对公募REITs估值的重要性。对于已持有项目，应争取实现现金流的稳定增长，这对于发行REITs时的理想估值至关重要。 刘立宇还提到，建立标准化的运营管理机制也是关键。REITs发行后需要像上市公司一样定期披露财务报告，因此内部管控需更加规范。 最后，他指出，发行REITs后将面临轻重资产分离的管理架构，有条件的机构应提前在公司内部安排相应的管理架构，并通过股权架构的搭建来减少重组过程中的税收损耗。