公募REITs年内发行数量和规模同比显著增加，二级市场业绩继续回调

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续了回调的趋势，中证REITs指数下跌0.25%，REITs总指数下跌0.33%，产权REITs指数下跌0.67%，经营权REITs指数下跌0.41%。

Wind数据显示，全市场已上市的39只产品中，除去刚刚上市的华夏深国际REIT，较此前一周环比上涨的仅有14只，其中涨幅最大的上涨了3.56%；环比下跌的则有24只。

行业层面，根据上海证券基金评价研究中心的数据，截至7月12日，今年已发行10只REITs，发行规模合计249亿元，发行数量和规模较2023全年增长67%和24%。就在上周，华安百联消费REIT公众发售部分提前结束募集，今年首单仓储物流公募REIT——华夏深国际REIT也正式登陆深交所，备受行业关注。

公募REITs二级市场继续回调，总体成交活跃度下降

公募REITs二级市场还在持续调整中。

天风证券数据显示，大类资产方面，上周中证REITs指数下跌0.25%，REITs总指数下跌0.33%，产权REITs指数下跌0.67%，经营权REITs指数下跌0.41%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.54个百分点，跑输中证全债指数0.41个百分点，跑赢南华商品指数1.42个百分点。

根据Wind数据，截至7月12日，全市场已上市的39只产品中，除去刚刚上市的华夏深国际REIT，较此前一周环比上涨的仅有14只。其中，涨幅靠前的是博时蛇口产园REIT、中金山高集团高速公路REIT和华安张江产业园REIT，分别上涨了3.56%、2.89%和1.82%。

环比下跌的则有24只，红土创新盐田港REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，周内涨幅分别为-3.95%、-1.74%和-1.67%。

值得一提的是，6月29日中金普洛斯REIT公告了重要客户分阶段退租的事项，今年一季度该客户贡献收入占比约14.34%。事件公告至7月12日，中金普洛斯REIT下跌5.84%、仓储物流REIT下跌5.26%。平安证券对此表示，相较于今年1月嘉实京东REIT退租事件首周，嘉实京东REIT下跌25.86%、仓储物流板块下跌16.93%，此次退租事件引发的市场波动较小，体现出市场情绪较年初更为稳定。

流动性方面，REITs总体成交活跃度下降，交通基础设施REITs成交额最大。

上周，公募REITs的总成交额为3.86亿元，环比此前一周下降3.6%，产权和经营权成交额分别为2.09亿元和1.84亿元，环比分别变化了12.9%和-14.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs，上周的成交额分别为0.86亿元、0.64亿元、0.55亿元、0.4亿元、0.24亿元、0.98亿元、0.18亿元，环比此前一周分别变化了27.8%、-30.3%、17.2%、5.3%、49.3%、-18.4%、-5.3%。其中，周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比25.5%。

年内发行数量和规模同比显著增加，又有产品提前结束募集

上周，公募REITs市场仍有一些重要动态值得关注。

7月8日，华安基金公告，旗下华安百联消费REIT公众发售部分提前结束募集，当日起不再接受公众投资者的认购申请。7月11日，华安百联消费REIT披露了认购申请确认比例公告，公众投资者的有效认购基金份额已经超过了发售公告中的公众初始发售总量，触发超额募集。

事实上，不止是华安百联消费REIT，今年以来公募REITs提前结束募集已成常态。

根据Wind数据，今年以来成立的10只公募REITs公众发售部分均实现提前结束募集，其中有4只更是一日售罄，市场和投资者的热情可见一斑。

此外，7月9日华夏深国际REIT正式在深交所敲钟上市，也引发广泛关注。作为今年的首单仓储物流REITs，华夏深国际REIT的表现自然是市场的焦点。不过从二级市场走势来看，该产品上市后持续下跌，上周跌幅为4.34%。

上海证券基金评价研究中心的数据显示，2024年REITs市场发行提速，目前已发行10只REITs，发行规模合计249亿元，发行数量和规模较2023全年增长67%和24%。目前REITs市场产品数量为40只，最新REITs规模为1139.52亿元，获批待发行的REITs还有7单。

整体而言，今年REITs市场整体涨幅为8.08%，好于沪深300和中证500，不及中证红利指数，其中特许经营权REITs表现好于产权类REITs，REITs整体交易活跃度较上期明显提升。