香港土地供应与房屋建设：未来5年私人住宅年均落成1.91万、公屋3.5万

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【香港房屋供应步入收成期，年均落成量超长远目标】
团结香港基金近期发布的香港房屋趋势导航报告显示，得益于历届政府努力，香港房屋供应正迈向收成期。预计未来五年，私人住宅和公营房屋的年均落成量将分别达到1.91万和3.5万伙，超出香港长远房屋策略目标。
报告强调，随着供应前景的持续改善，政策重心应从增加数量转向提高质量，逐步提升公营房屋单位面积及资助出售单位比例。未来五年，私人住宅供应将呈现先高后低的态势，2024至2028年间每年平均落成约1.91万个私人住宅单位。然而，由于开发商根据市场情况调整工程进度，以及去年极端天气影响，落成量将在首两年集中，随后逐渐回落至每年1.5万至1.7万个单位。
土地供应方面，2023年政府主导的土地供应曾出现6次流标，创历史新高。尽管如此，由于私人土地储备的增加，土地供应占比在近年来显著上升，部分抵消了流标的影响。预计2029至2033年期间，年均落成量将介于1.44万和1.85万个单位之间，整体趋势将保持平稳。
在公营房屋领域，2024/25至2028/29年度每年平均落成约3.5万个单位，超过《长策》3.08万个单位的目标。目前，造成中短期供应风险的主要因素已得到缓解，预计2026/27年度公屋综合轮候时间将降至4.5年，实现政府设定的目标。如果所有已公布公营房屋用地能按时交付施工，未来10年落成量将达到约41万个单位，超过《长策》目标33%。
基金会总裁李正仪提出，香港应集中资源，抓住机遇，提升居住质素。副总裁叶文祺则呼吁增加可负担置业机会和公营房屋人均居住面积，同时强调需要在缩短公屋轮候时间的追求与提供足够激励之间找到平衡。基金会提出循序渐进的“三步走”提质方向，以优化资助出售房屋供应结构，促进社会向上流动。