上海一基金公司花10亿买下杭州一栋写字楼后又退了？真相是.......

2月17日，据《钱江晚报》报道，已经售出多年的杭州大悦城(000031)的写字楼，现在却遭遇大批量退房，从1月至今已多达数十套，且房源号相连，一退就是一整层。这些退签的房源，都集中在“杭悦商业中心1幢” 。

“2017年有个大客户买下了大悦城1幢，但是后来资金出了状况，协商了很久，现在终于退房了。”报道称。

据该报报道，杭悦商业中心1幢即大悦城A座，共26层，系写字楼产品，单层面积为2150平方米。目前该写字楼由开发商对外招租，已有多家公司入驻办公。

根据报道，买下大悦城整幢写字楼的客户系上海某大型基金公司，2017年签下了整售协议，建面为3.5万平方米，总价高达10亿元。

按10亿元的总价算，退房的违约金可能高达上亿元。

“新闻中说的上海某大型基金公司具体是哪家公司？”一杭州本地市民在网上问。

银柿财经记者从业内获悉，上述报道中所称的上海某大型基金公司并不是公募基金公司，而有极大可能是一家私募——上海五牛股权基金。

提起五牛股权基金，在房地产圈待得比较久的人应该听过其名。

据该公司官网介绍，五牛股权投资基金管理有限公司成立于2004年，注册资本8亿元人民币，是一家专业从事股权投资及管理业务的基金公司，已形成以优势不动产投资、股权投资、证券投资、创业投资、海外资产投资以及FOF母基金为主体的多元化资产管理格局。在2016年底，五牛基金的资产管理规模超过280亿元人民币，“正向着成为全球配置、多元化发展，一流综合型投资管理公司的企业愿景稳步前行”。

不过，在近几年，五牛基金屡屡陷入舆论风波。

根据媒体报道，在2020年，五牛基金被曝裁员风波。该年5月，五牛基金项目又遭投资人维权。在当年5月11日，上海中城大厦私募产品的投资者代表相约在五牛基金公司楼下进行维权，要求后者给出合理解决方案。据投资者反映，所投周期为三年的写字楼并购项目——上海中城大厦已到期。然而，让投资者没有想到的是，在投资三年后，却被告知原来的本金只能拿回9%，剩下部分则被推迟至2021年2月20日前兑付。

资料显示，五牛基金为海银系旗下公司。海银系旗下控制公司涉及私募、财富管理、小贷公司、担保公司、互金平台等。其中，赶上行业爆发红利期的互金业务，曾让海银系获得可观收入。

不过，在去年7月16日，中基协发布的公告显示，海银系旗下上海五牛股权投资基金管理有限公司、上海五牛锦迂投资管理有限公司、上海银领股权投资基金有限公司三家公司因不能持续符合管理人登记要求被注销。