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壮举!上海楼市拼了!一次性让利180亿!

2017-08-24 13:27:18 和讯名家 
  本文首发于微信公众号:暴财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  就在刚才,上海市楼市又有新动作!

  据上海市规划和国土资源局挂出的消息,上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地,总规划建筑面积21.85万平方米,用途全部为租赁用途!

根据澎湃新闻的报道,上述四块土地的楼面价仅为目前市场价格的10%左右。
  根据澎湃新闻的报道,上述四块土地的楼面价仅为目前市场价格的10%左右。

  据澎湃新闻:

  浦东新区有两宗,浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c紧靠浦东内环高架,地块出让面积17522平方米,容积率2.5,起始总价3.45亿元,起始楼板单价为7872元/平方米。链家网的消息显示,地块周边80年建的老小区均价为6万元/平方米左右,而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。

  另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块,出让面积53108平方米,容积率2.5,起始总价89593万平方米,起始单价为6748元/平方米。

  单价起始最高的为长宁区古北社区W040502单元E1-10地块,起始单价为12762元/平方米,该地块出让面积为9316.4平方米,容积率为3,起始总价35669万元,楼板单价12762元/平方米。

  上述长宁区地块距离地铁10号线约300米左右,链家网站的消息显示,该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米,最近挂牌的房源达到12.20万元。

  徐汇区漕河泾社区196a-08地块地块位于漕河泾开发区,主要发展高新技术产业,是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一。地块起始总价9014万元,出让面积7745万元,容积率1.8,起始单价6466元/平方米,链家网的数据显示,该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。

  参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地,成交价基本上就是目前测算的楼面价,综合价值约为16.87亿。

  而按照上面的土地价值和面积计算,4块土地如果全部开发为商品房,那么市场价值约为200亿!

  把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话,那么可以得出一个结论,上海市政府此次让利183.13亿元!

  那么这些土地拿出来租赁的话,回报率有多少呢?

  以最贵的长宁区古北社区地块计算,12762元/平方米的楼面价,最终成本大概是2.5万左右;目前临近地区一套125平米的房子月租金是1.5万;

  按照上述计算,租金回报率在5%~6%的水平。已经是合理的租金回报率了。

不过,其实计算租金回报率是很苍白的,因为这些小钱和上海市政府一次性让利180亿的豪壮之举相比实在是大巫见小巫!
  不过,其实计算租金回报率是很苍白的,因为这些小钱和上海市政府一次性让利180亿的豪壮之举相比实在是大巫见小巫!

  上海市的举措可以说既在情理之中,又可以说在意料以外。

  之所以说是情理之中是因为,此前上海就已经提出提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷,占全部供地比重的30.9%。

  说意料之外是因为,其实离2020年十三五结束还有很长一段时间,但是上海市政府却快速的在短期之内连续推出8块租赁用地,这个速度着实让人惊叹。且上海市政府让我们看到,租赁用地完全不涉及赚钱和利益,全然是让利之举!

  上海市政府的动作让我们看到,政府是实实在在的通过让利来落实租赁政策,为租购并举,先租后买的实施保驾护航!

  上海市的决心从更深层次说明未来楼市的调控,或者说长效机制的建立是具备可持续性的。而这种可持续性是保证楼市稳定最具价值和分量的。

  文章来源:微信公众号暴财经

(责任编辑:于振冬 HF103)
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