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万银财富:房贷新政落地 地产主题基金值得关注

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2014-10-16 15:24:08 来源:和讯基金  作者:万银财富

  9月30日,央行银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,包括加大对保障性安居工程建设的金融支持、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求、增强金融机构个人住房贷款投放能力和继续支持房地产开发企业的合理融资需求四个方面。

  其中,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  此举意味着,房地产行业的限贷政策已经放开,房地产“国十条”和“新国八条”对于住房刚需的遏制逐渐被打破。

  消息一经发布,立即引起市场的强烈反应。国庆节后,A股房地产板块集体走强,10月8日至10月10日,万科A、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)三只龙头股的涨幅分别达到了4.25%、7.16%、5.23%;中信房地产指数上涨3.55%,跑赢同期沪深300指数2.91个百分点。

  限贷政策的放开对于稳定房价预期,缓解房价下跌趋势带来正面效应。预计后市随着新政细则的进一步落实,房地产市场今年以来的悲观情绪有望改善,市场四季度成交量或将企稳。

  国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,这是迄今为止最具力度的救市政策,利好地产,利好经济,可短期缓解经济失速风险,提升风险偏好。

  随着房地产行业基本面逐步企稳,地产板块的估值修复行情值得投资者关注,相关主题基金也将是很好的投资标的。

  综合来看,房贷新政的实施,有望催生房地产主题基金的投资机会。

  工银金融地产股票(000251)

  今年以来增长率:29.19%

  相关标的:万科A、金融街(000402,股吧)、中茵股份

  基金经理:王君正 鄢耀

  点评:工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金通过分析金融地产行业的商业模式与利润区,深入挖掘金融地产行业内治理结构与成长潜力良好、具有行业领先优势的上市公司进行投资。从形态上来看,目前金融、地产指数均处于探底回升阶段,或将是投资者介入的较好时机。

  国泰国证房地产行业指数分级(160218)

  今年以来增长率:22.02%

  相关标的:国证地产指数

  基金经理:贾成东

  点评:国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金的跟踪标的为国证地产指数,该指数选取的样本股是房地产行业中规模较大、流动性较好的50只股票。基金投资于股票的资产占基金资产的比例为 90%-95%,其中标的指数成份股及其备选成份股的投资比例不低于股票资产的 90%。从基金二季度末的持股情况来看,十大重仓股中包括了“招保万金”等9只地产股,未来将充分享受房贷新政给地产板块带来的机会。

  新华行业股票(519095)

  今年以来增长率:16.48%

  相关标的:洲际油气(600759,股吧)、万科A、招商地产

  基金经理:桂跃强

  点评:新华行业周期轮换股票型证券投资基金自2010年成立以来,取得了65.4%的收益率,在同类基金中名列前茅。二季度末,该基金重大重仓股中包括了洲际油气、万科A、招商地产三只地产股,占净资产比值超过了15%。

  

(责任编辑:HF010)

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