富兰克林邓普顿副总裁杨光:中国基金业与国际接轨尚需时日

2009年12月28日10:06  来源:和讯基金  作者:孙萱
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  担心美国商业地产危机 警惕泡沫永远存在

  百度和讯孙萱:您认为在金融危机还没有完全结束的背景下,近期又曝出了迪拜债务危机等等,您怎么看待这些债务危机?是金融危机再持续,还是对经济复苏毫无影响呢?

  杨光:我认为只要有资本市场,资产泡沫就会出现,因为这是与投资者的心态分不开的,迪拜是最典型的例子,当房价炒得最高的时候,大家认为最有利可图,所以,更多的人会冲进去。在房价最低的时候,大家很害怕,就都往外走,所有资产价格涨幅和降幅远远超过它本身的内在价值。

    迪拜这个情况大家早就看得很明白,总有一天会爆发,只不过爆发是最近这个时间点而已,类似的情况也会出现,比如我们下一步很担心美国的商业地产,因为美国商业地产按揭一般是3—5年,如果正好是05—07年成交的很多房地产今后一两年就会出现再融资,而再融资的话,资产价格肯定要缩水很多。

    我个人认为,并不是这次金融危机以后经济复苏,债务危机就万事大吉,可以结束了。对投资者来讲,要知道泡沫会不断形成永远存在,所以一定要有一个警惕的心态。

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